Gayrimenkul sektöründe dikkat edilmesi gereken noktalar neler?

ERA Türkiye Franchise Geliştirme ve Satış Direktörü Kadir Tümen, gayrimenkul sektöründe dikkat edilmesi gereken noktaları Wise TV aracılığıyla anlattı.

Kurumsal gayrimenkul pazarlama sektörünün en yaygın olduğu şehir İstanbul’un bir çok gayrimenkul çeşidini de içinde barındıran bir şehir haline geldiğini dile getiren Tümen konuşmasına şöyle devam etti: “Gebze’ye baktığımızda birçok ticari gayrimenkul var, depo var, ticari alım satım var. Sultanbeyli’de 2B arazisi var. Sancaktepe’de araziler var. Otoyol ve 3. köprü projesi var. Karşı tarafta yine aynı şekilde Esenyurt’ta bir hareketlilik var. Dolayısıyla Gayrimenkul sektöründen çok para kazanabilmek için gayrimenkul danışmanının bulunmuş olduğu bölgede bu gayrimenkul türevlerinde iyi bilgilere sahip olması gerekiyor. Örneğin, bir gayrimenkul firması Gebze’de faaliyet gösteriyorsa, bir depo veya lojistik alanı kiralayacaksa deponun metrekaresinin kaç ton çekebileceğini bilmesi gerekir. Uluslararası şirketler Sultanbeyli’de faaliyet gösteriyorsa 2B arazisinin ne olduğunu  bilmesi gerekiyor. Fikirtepe’de faaliyet gösteriyorsa kentsel dönüşümün ne olduğunu bilmesi gerekiyor .Geçmişte sektörü analiz ettiğimizde bizde sistemimizi kurgularken  görmüş olduğumuz sıkıntı şuydu, ofislerin bölgelerindeki yapıları bilmemeleri bölgelerindeki uzmanlık alanlarını bilmemeleri, sözleşmeli çalışamaması, hizmet bedellerini tam olarak alamaması, sadece bir yer gösterici gibi çalışması gibi problemler mevcuttu. ama bizim kurguladığımız süreçte bir gayrimenkul danışmanı bölgesiyle ilgili bir yatırım danışmanıymış gibi hizmet verebilecek konuma geliyor. Açıkça söylemek gerekirse İstanbul bölgesi bu anlama çok daha fazla ofise ve gayrimenkul danışmanına ihtiyaç duymakta. Örneğin Ortadoğu’dan insanlar son yıllarda fazlasıyla mülk alıyorlar ve bu oran her geçen sene artıyor. Avrupa’dan da yine mülk alımları var. Uluslararası şirketler İstanbul’a yatırım yapıyorlar. İstanbul dünyanın merkezi konumunda Avrupa Birliği’ne çok yakın olmamız ama Avrupa Birliği’nin dışında olmamız İstanbul’u çok büyük bir cazibe merkezi haline getiriyor. Bu  hizmeti karşılayabilecek aracılık yapabilecek iyi gayrimenkul danışmanlarına ihtiyaç var.”

Gayrimenkul sektöründe Anadolu’da da çok iyi fırsatların olduğuna vurgu yapan Tümen: “Özellikle küçük yatırımcılar ve sermayeleri küçük olan şirketler için örneğin Bursa, Antalya, İzmir, Ankara gibi bölgelerde büyük fırsatlar var. Bu bölgelerde bu işe girecek olan kişiler için şöyle bir fayda var. Kurumsal rekabet Türkiye’de az olsa da bu bölgelerde yok denecek kadar az. Dolayısıyla bu sektöre girdikleri vakit. çok daha rahat iyi gayrimenkul danışmanı bulabilirler. Bölgelerine çok daha iyi nüfuz edebilirler  çünkü bölgelerindeki kişiler kaliteli ve iyi hizmeti algılayabilmektedir. Metrekareler uygun olduğu için diğer gayrimenkul türevleri daha uygun fiyatlar içerdiği için şehir dışından yatırım alabilmeleri mümkün. Örneğin İstanbul’daki bir yatırımcının Bursa’da yatırım yapabilmesi çok kolaylaştı. Bilgi yolu açmak çok rahat olduğundan kişiler metrekare fiyatlarını kolaylıkla öğrenebiliyorlar. Dolayısıyla Anadolu’da özellikle yerel kişilerin  bu işe girebilmesi için çok uygun noktalar barındırıyor” dedi.